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婚前买房,该不该加上女方名字 律师:应根据具体情况而定

发布:jschenglawyer 浏览:183次

     近日,一篇《给儿子凑首付买房,准儿媳要求加名字……结果很多人没想到!》的文章引发了众多网友热议,有人支持加名,有人反对。到底法律是如何规
定的,本报律师团律师给出了解析和建议。网友热议源于网上的一则帖子。

       一位网友自称是云南人,23岁,大学刚毕业一年不到,在一家公司做财务,刚毕业工资不高,三千五左右。爸爸妈妈都在云南,属于事业单位,妈妈已经退休,爸爸还有一年退休。在昆明郊区有一套50平米的小房子,云南市区有一套120平米的房子,家里就她一个女儿。男朋友29岁,研究生毕业,在事业单位工作三年多,收入不错,工作也很稳定,男朋友善良本分,对她也挺好,他是家里的大哥,还有一个弟弟和妹妹,均已经结婚,他的爸爸妈妈都是农民,比较朴实善良的那一种。两人已恋爱两年半,打算下月订婚,今年年底结婚,但却因为房子的事儿闹得不愉快。刚和男友在一起的时候,男友家里凑钱在南昌买了房首付29万,贷款50万。谈恋爱时两人曾聊过,婚后一起还贷款,房子加上她的名字,以前男友对此也同意。可前段时间真提起这事时,男朋友有些不乐意,认为这是婚前买的房子,而且这房他爸妈也出了钱,他认为不应该加她的名字。
       为此,这位网友感到委屈,她说加名字一来是有安全感,能在陌生的城市有自己的家,二来也是能有一个保障,毕竟结婚也是人生大事,总不能远嫁还倒贴。但男友却觉得她太现实,太计较这些。认为自己买的房子,莫名其妙分女友一半很吃亏。如今因房子加名的事,这位网友甚至想过和男友分手。针对“男方婚前买房,该不该写女方的名字?”网友观点各不相同。支持者认为:女孩把下半生托付给你,房子加上女孩名字也是应当的;又不是几千万,我和女友谈恋爱才一年,买房就加了她的名字。反对者认为:房子是男方一家人的积蓄,也许是考虑到父母的感受,才不想加你的名字;可以工作几年有了积蓄,再一起买房;就算他勉强加了你名字,但强扭的瓜不甜,也同时破坏了两人的感情。

       律师说法▶▶
       成启峰律师:感情应是人世间的美好,十年修得同船渡,百年修得共枕眠。假如双方足够信任,应是无需考虑首付款十几万的事,然而价值观的多元化,离婚率的提升,让人们多了戒备之心。该网友男友首付购房不愿意加名,本质上还是信任不够,感情根基不够稳固。假如双方性格相投,三观相合,相互信任,就不会出现一方想加名,另一方不想加名的情况,即使基于家庭的特殊情况只能写一方名字,另一方也能理解对方的无奈。婚前买房该不该加名,需根据情况具体讨论。
一、父母全款买房。毕竟这笔财富是父母一生的积蓄,除非家庭富裕到这套房产只是财富的一个零头外,建议登记在父母名下或自己子女名下,最大程度地保障父母的经济利益。根据婚姻法司法解释三第七条规定:由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
二、父母出首付,小两口还房贷。1、恋爱是两个人的缘分深浅,婚姻是两个家庭的结合。很难想象上述事例中目标南辕北辙的两家人能相处长久,其乐融融。因此遇到这种情况,该考虑的不是要不要为是否加名而设防,而是慎重考虑要不要达成这段婚姻。2、假如双方家庭如有酒逢知己千杯醉的默契,那么首付加名正成了对双方的激励,助推小两口为美好的未来一起奋斗。3、假如小两口偶有摩擦,小争小吵,但不属于原则问题,父母亲放心不下的情况下,也可办理以结婚为条件的赠与,或登记在单方名下,考验双方的感情。根据婚姻法司法解释第十条:夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。
三、小两口一起付首付,一起还贷款。这种情况自然是极好的,双方基于平等状态在一起,更利于从感情和相处的角度,理性思考未来双方的关系,而不必基于现实情况有了其他考虑。条件的对等也就是古时所说的门当户对,物质决定意识,双方在观念上相投程度往往更高。